Da bi se sproveo upis prava u Katastru nepokretnosti (u daljem tekstu Katastar), potrebno je da ispune opšti uslovi za to, a to su:
- da je sama nepokretnost upisana kao takva u Katastru (u trenutku podnošenja zahteva za upis, nepokretnost mora biti upisana u Katastru ili može biti upisana istovremeno sa upisom stvarnog prava).
- da je na njoj upisano neko lice kao nosilac prava (zakonom je definisano da je upis u Katastar dozvoljen samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava -upisani prethodnik. Upis se može dozvoliti i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog pret
-
hodnika. Međutim, kada se vrši upis stvarnih prava na novoizgrađenom objektu ili na stanu stečenom ugovorom o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini ne zahteva se postojanje upisanog prethodnika).
- da podnosilac zahteva poseduje ispravu podobnu za upis svog prava (upis se vrši na osnovu privatne ili javne isprave, koja je po sadržini i formi podobna za upis).
U Katastru se prvenstveno upisuju vlasnička ali i druga prava na nepokretnostima u skladu sa zakonom. O imaocu prava u Katastru se upisuju lični podaci potrebni za njegovo identifikovanje.
Zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje se na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja Katastru. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini.
U Katastru se upisuje i pravo korišćenja nepokretnosti, odnosno svojstvo korisnika u slučajevima predviđenim zakonom, pravo službenosti, hipoteka i druga stvarna prava na nepokretnostima propisana zakonom.
Mogu se upisati i obligaciona prava, i to: ugovorno pravo preče kupovine, zakup i druga obligaciona prava na nepokretnosti čiji upis je predviđen zakonom.
